Добрый день, уважаемый собственник земельного участка!

К Вам как и нескольким десяткам других собственников земельных участков, которые решили жить за городом в собственном жилом доме, предъявлен иск от коммерческой организации — ООО «НВР-Сервис», о взыскании значительных сумм за произвольно определенные услуги по произвольно определенным ценам. Как известно, целью любой коммерческой организации является получение как можно большей прибыли при минимизации расходов на производство работ или товаров, оказание услуг.

Иск подан в суд общей юрисдикции с намерением взыскать с Вас денежные средства за определенный период, в течение которого Вы якобы получали услуги от ООО «НВР-Сервис», которое является арендатором земельных участков, на которых расположены дороги и другие места, должные по логике событий быть местами общего пользования. Но эти земли принадлежат на праве собственности другим коммерческим юридическим лицам, которые также заинтересованы в получении как можно большей прибыли. Угадайте, за счет кого? В наших совместных интересах не допустить несправедливости.

Мы представляем интересы Товарищества Собственников Недвижимости «Новорижский Квартал», которое создано для защиты прав и законных интересов собственников земельных участков в границах территории обнесенной забором.

Загляните на наш сайт http://tsn-nrk.ru/o-tsn/, а после позвоните нам, мы готовы представлять Ваши интересы в судах. Мы знаем как защитить и восстановить Ваши права, вместе мы сильнее, вместе выгоднее, вместе — МЫ СИЛА. Сотрудничество с нами выгоднее (мы предоставляем разумные цены под контролем ТСН, еще выгоднее при коллективной защите интересов ответчиков-владельцев участков), и разумнее (мы в теме).

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ

Каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь в частной собственности землю и построить на ней жилище. По закону собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, в частности он должен оплачивать законно установленные налоги и сборы, обеспечивать безопасное и нормальное существование и эксплуатацию своей собственности. Но никто не обязан нести бремя содерждания чужой собственности, иначе как в силу требований закона или по договору. Фактически нас — собственников земельных участков, на которых мы построили свои жилые дома, незаконно заставляют содержать чужую собственность, по произвольно установленным тарифам. Тем самым нагло демонстрируя вседозволенность.

Мы живем и владеем земельными участками на территории кадастрового квартала 50:08:0050422, который входит в состав деревни Покровское городского округа Истра Московской области в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением Главы Истринского муниципального района 31.12.2009 № 5534/12. Наше Товарищество не имеет возможности обслуживать территорию общего пользования, так как у нас отсутствует такая территория вообще (см. ответ от Мособлархитектуры) Нас, граждан РФ, с помощью мошеннической схемы с виртуозной подменой понятий “управляющая компания/ сервисная компания”, заставляют содержать чужую частную собственность.

ООО «Монолитстройсервис» (ИНН 7719284153, 101000, город Москва, Сретенский бульвар, 6/1, СТР.2, пом.III комн..№19) а с 1 августа 2018 года ООО “НВР-сервис” (ИНН 5032296504) являются именно такими мошенническими организациями, о которых говорил наш Президент на расширенной коллегии Генпрокуратуры 15 февраля 2018 года.

Обманом и хулиганскими действиями эти коммерческие компании заставляют граждан подписывать сервисные договора на обслуживание инфраструктуры поселков, которую взяли в аренду у застройщика. Тех, кто отказывается подписывать с ними договора, ждет постоянное третирование со стороны их ЧОП, контролирующих вьезд на территорию кадастрового квартала 50:08:0050422. Данный квартал являющегося частью деревни Покровское городского округа Истра, а сотрудники ЧОП не имеют должной инструкции, но очевидно работают на сервисную компанию от застройщика (ООО “НВР-сервис”) и решают кого пускать на территорию, а кого нет сами.

Ограждение вокруг этой территории было установлено собственником земельного участка еще в начале застройки, а установка КПП со шлагбаумами с жителями территории согласована не была. Контролирующие органы “закрывают на это глаза”, ссылаясь в своих ответах на то, что территория частная, но почему-то забывается, что большинство огороженной территории принадлежит на праве собственности гражданам, которые во-первых, не давали своего согласия на лагерные условия своего проживания, во-вторых, не хотят за это платить. История создания подобных поселков – сплошная череда обмана людей и уклонения от уплаты налогов в чудовищно крупных размерах. Это подробно описано в следующих статьях:

Статья 1

Статья 2

Статья 3

Статья 4

Статья 5

В 2009-2011 годах корпорация Инком под брэндом “Вилладжио Эстейт” осуществляла продажу нескольких тысяч участков в так называемом будущем коттеджном поселке «Новорижский» . Покупателям-соинвесторам по договорам инвестирования с ООО «Универсал-Строй» (ИНН 7709729660) после уплаты покупной цены от 3 до 8 миллионов рублей за один участок площадью 10-15 соток в среднем менеджеры неожиданно предлагали оформить фиктивный возврат уплаченных денег (за исключением сумм в размере 30-80 тыс. рублей, которые оформлялись как цена за земельный участок 10-15 соток в поселке с охраной, со всеми централизованными коммуникациями), угрожая в случае невыполнения требования не давать право собственности на приобретенный гражданином участок, указывая на то, что такой незаконный порядок расчетов «согласован» с представителями государства и в силу этого сговора гражданин не сможет защитить свои права в органах власти в случае отказа подчиниться незаконным требованиям, «Наш президент договорился с Вашим Президентом», - говорили менеджеры Инком обманутым гражданам, чтобы дополнительно подчеркнуть невозможность подачи жалоб и заявлений в органы власти для демонстрации могущественности и масштаба обмана. Подписывались документы о расторжении договоров инвестирования и возврате денег, но деньги гражданам якобы бывшим инвесторам не возвращались.

На выведенные таким способом в теневой оборот наличные деньги граждан-инвесторов, укрытые от налогообложения, корпорация Инком через подконтрольные организации создала инфраструктуру так называемого поселка «Новорижский» (дороги, системы газо- и водоснабжения, въездные группы и подобное имущество, предназначенное для обслуживания поселка), но обратила в собственность подконтрольных ей организаций, а не граждан, которые фактически финансировали инвестиции в строительство, живут в поселке, являются пользователями инфраструктуры и должны быть ее хозяевами, но обманом были лишены созданной на их деньги собственности (несмотря на все недостатки договоров купли-продажи условия прямо предусматривали обязательства продавца перед гражданами «продать участок с объектами инфраструктуры и соцкультбытом»). Доказать все эти операции несложно, нужно лишь проследить, по какой цене и за счет каких денег приобретались огромные массивы земли коммерческими организациями,

Официально такая территориальная единица как ЖК “Новорижский” существует только потому, что нескольким участкам, принадлежащих застройщику, было присвоено название ЖК “Новорижский” и на них же была повешена вывеска с таким названием. (см. ответ Администрации) Официально же, в Росреестре, территория кадастрового квартала относится к муниципальной территории деревни Покровское городского округа Истра.

И в настоящее время жители части территории деревни Покровское (кадастрового квартала 50:08:0050422) с помощью разнообразных средств и способов (от примитивного обмана до высокохудожественных судебных процессов) понуждаются мошенниками уплачивать монопольно высокую цену за содержание и обслуживание принадлежащего коммерческим организациям имущества, причем оплата превышает разумное возмещение затрат на содержание территории по свободным рыночным сложившимся в регионе ценам услуг в несколько раз. В качестве примера приводим «обоснование» расходов занимающего доминирующее положение монополиста на содержание дорог в поселке: 15 миллионов рублей – производственные расходы (ремонт, уборка, техника, зарплата и т.п.), 32 миллиона рублей в год – аренда дорог одной подчиненной корпорации Инком организации у другой такой же, как будто для ремонта и чистки дорог, созданных на деньги граждан, их еще обязательно надо арендовать по произвольной и очень высокой цене. Именно такое «ценообразование» является примитивным, но очень эффективным в течение десятков лет обманом. Компании удается «обмануть» также и органы власти: Правительством Московской области для ООО «Монолитстройсервис» утвержден тариф на поставку гражданам холодной воды в размере 71,99 руб. за куб и на водоотведение 72,71 руб. куб – суммарно почти в пять раз больше тарифа МУП Истринский водоканал, которые имеет техническую возможность обслуживать все поселки.

Граждан-инвесторов обманули и планово завели в тупик, когда для того, чтобы воспользоваться своим имуществом необходимо пройти или проехать по чужой собственности, а теперь требуют еще и содержать обманщиков! И это при том, что обязательства застройщиком в соответствии с проектом планировки территории до настоящего времени не исполнены (ни школы, ни детского сада, ни магазина на территории нет, не считая маленького полулегального ларька). А застройщик - ООО “Стройрезерв” (ИНН 7701583321) по всей видимости согласно ранее утвержденному плану уже сменил юридический адрес на Алтайский край, понятно что для спокойной и недорогой ликвидации.

Территорию так называемого ЖК «Новорижский» нельзя признать пригодной для комфортного проживания, особенно для собственников не имеющих договор с сервисной компанией ООО “НВР-сервис”. По закону заключение сервисного договора не является обязательным, но по факту у таких собственников сразу возникают проблемы с проходом и проездом на собственный земельный участок, так, не проедут ни доставка, ни гости, ни врачи, ни учителя и т. д. и т.п. И это несмотря на то, что большинство земельных участков имеют разрешенный вид использования «ИЖС», то есть к таким участкам должен быть обеспечен свободный доступ, тем более в пределах городского округа, которым является в Московской области Истринский.

В декабре 2017 после ультимативного объявления о повышении в одностороннем порядке ООО “Монолистройсервис” платы за «содержание инфраструктуры поселка» с 01.01.2018 на 18% многие собственники воспользовались основанным на законе правом (ст. 450.1. ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей») отказаться от исполнения ранее заключенных «сервисных» договоров. В качестве реакции на реализацию собственниками своего законного права на отказ от исполнения договоров, шустрыми «управляющими» незамедлительно в непосредственной близости от домов прямо у входных калиток были установлены ржавые мусорные контейнеры, а в официальном чате распространены угрозы гражданам за использование законного права расторгнуть договор заблокировать пропуска на въезд в свои дома, ограничить электроснабжение домов до 3 КВт и отключить от водопровода и канализации. Естественно, что подобное хулиганство должно было быть пресечено и виновные привлечены к ответственности, но жалобы граждан в органы власти были оставлены без должного внимания, Прокуратура Истринского района в декабре 2017 отказалась давать согласие на проверку этих случаев!

А далее идет череда нескончаемых обращений в адрес многочисленных органов и организаций, которые по идее должны защищать и обеспечивать соблюдение прав граждан, но почему-то все как один эти органы (Администрации, правоохранители, надзирающие и контролирующие органы, а потом и суды) встают на защиту коммерческих организаций.

Обращаем Ваше внимание на то, что ассоциации с Кущевкой напрашиваются сами собой, пока еще у нас не убивают и не насилуют, но все к этому идет. Там, в Кущевке тоже не сразу все стало как стало, но отсутствие государственного вмешательства и попустительство со стороны прежде всего правоохранительных органов привело к страшным результатам. У нас эти факторы налицо: несмотря на огромное количество обращений граждан, никто ничего страшного и незаконного не усматривает, не замечает. А потом будет поздно...

Коммерческие организации огородили наши земельные участки забором, установили КПП и шлагбаумы, изначально так спланировали застройку территории, что каждый собственник земельного участка и члены его семьи вынуждены проходить или проезжать по территории земельных участков, принадлежащих этим коммерческим организациям. Коммерческие организации сами утверждают перечень так называемых услуг, которые они якобы оказывают нам, сами устанавливают на них цены, сами их меняют, никто не может ограничить их аппетиты. Сегодня они требуют заплатить, завтра они силой своих ЧОПов могут заставить это сделать, а в случае чего запросто оставить без медицинской помощи больного, старого, немощного, ребенка, всех нас без электричества или воды. А главное: где выход из этой ситуции? Чем тише мы будем себя вести, исправно платить, тем больше будут нас «доить», тем больше будут расти аппетиты коммерсантов...

Мы не хотим быть дойными коровами, мы понимаем, что специального закона о загородных поселках нет, но и жить так больше не можем, мы требуем государаственной защиты наших прав и свобод, соблюдения наших интересов как граждан РФ.

В связи с вышеизложенным просим:

1) Рассмотреть данное обращение с целью выявления состава налоговых преступлений организованной группы компаний (ООО «Стройрезерв» (ИНН 7701583321) ООО «Универсал-Строй» (ИНН 7709729660) и др.) и привлечение виновных к ответственности.

2) Рассмотреть данное обращение с целью выявления возможной коррупционной составляющей в действиях Администрации Истринского городского округа (ранее Администрации Истринского муниципального района) Московской области.